За купувачите или наемателите на нови жилища може да бъде трудно да решат кой е по-добрият вариант. Няколко фактора участват в избора ви, като настоящите ви финанси, възвръщаемостта на инвестицията ви, пазарните перспективи и т.н. Когато вземате голямо финансово решение като това, не трябва да бързате с него, особено ако не знаете какво точно включва.
За щастие, няколко онлайн ръководства и ресурси се фокусират върху наемането срещу. купуване, за да ви помогне да вземете разумно решение. Те ще ви научат на плюсовете и минусите, ще предложат пазарни проучвания и анализи и дори ще изчислят разликата между това, което ще похарчите в дългосрочен план.
1. Вземете безплатен онлайн курс, за да разберете плюсовете и минусите на наемането срещу. Купуване
Трябва ли да вземете цял курс за това? Е, зависи колко вече знаете по темата. Ако сте напълно начинаещ на пазара на недвижими имоти, трябва да знаете плюсовете и минусите на покупката срещу. наемане на жилище и няколко свързани фактора, които ще повлияят на решението. Някои от
най-добрите приложения за безплатни онлайн курсове предлагат ориентиран път към разбирането на всичко това.Краткият модул на Khan Academy при наемане срещу. Купуването е част от по-голям курс за разбиране на жилищните пазари, но обяснява темата накратко. Като Апартаментна терапия отбелязва, че този набор от четири видеоклипа с обща продължителност до 45 минути си заслужава времето ви, за да получите основите чрез прости изчисления и подробен анализ на електронни таблици. Да, номерата му са малко остарели, но принципите все още са здрави.
Курсът на OpenEdu е много по-подробен и предлага 8 часа материал. Въпреки това, той също така ви запознава с факторите, свързани с решението, като например дали цените на жилищата са прекалено завишени, как да направите баланс на домакинството и други финансови аспекти на собствеността върху жилище. Освен това всичко може да бъде изтеглено за офлайн обучение.
2. 3 ключови неща, които трябва да запомните от Бюрото за финансова защита на потребителите
Прочетете поне това, ако не искате да прекарвате часове в гореспоменатите онлайн курсове. The Бюро за финансова защита на потребителите гарантира, че обикновеният човек ще получи справедливо разтърсване от банки, кредитори и финансови институции. За тази цел те са съставили сравнително проста статия за наемането срещу. купуване, което подчертава трите основни неща, които трябва да запомните - дори Consumer Reports казва, че е задължително за четене.
С прости термини на неспециалист, той обяснява:
- Когато притежаването на дом ще (и няма) да ви помогне да изградите собствен капитал
- Как наличието на ипотека ще (или няма) да повлияе на вашите данъци
- Кога притежаването на жилище е по-изгодно от наемането и кога не е
Във всеки раздел ще намерите подходящи връзки за допълнително изчисляване на вашето решение, като връзки към различни държавни данъци, ипотечни калкулатори или калкулатори за наем или покупка. Статията включва и чиста инфографика, показваща каква част от плащането ви отива за главница и лихва, както и разходи.
Ако предпочитате да купувате, а не да наемате жилище, може да искате да се регистрирате и за тях 2-седмичен имейл курс за купувач на жилище за да разберете от какво ще имате нужда и да покриете всичките си бази.
3. Проверете доклади от проучвания и диаграми за сравнение при наемане или закупуване
Има доста уебсайтове, фокусирани върху недвижими имоти, които искат да използвате техните услуги, като най-добрите сайтове за намиране на нов дом. Често срещана тактика за привличане на потенциални купувачи е да се пускат безплатни изследователски доклади, анализи и диаграми с лесни за разбиране данни и анализи. Разбира се, не е необходимо да използвате уебсайта за нещо повече от това, така че що се отнася до вас, просто прочетете тези доклади, за да научите повече за жилищната ситуация.
Например, LendingTree сравни разходите за закупуване и наемане на къща в топ 50 на метрополисите в САЩ. Ще видите разликата между средните цени в тези области чрез прости таблици и интерактивни карти. Изследователският доклад също така разделя собствеността на жилище с и без ипотека, тъй като това са решаващи фактори в метрото. Имайте предвид, че последният доклад е актуализиран през май 2021 г.
По същия начин, сайт за имоти Realtor.com издава месечни отчети за цените на наемите в 50-те най-големи метростанции. В тях ще намерите по-мащабни анализи за промените през годината и други тенденции. Например, голямата таблица показва средни стойности за общия наем, наема за студио, 1-стаен и 2-стаен, както и как се сравнява с предходната година. Последните отчети излизат около средата на всеки месец и могат да бъдат намерени на Блог на Realtor.com.
4. Използвайте онлайн наем срещу. Купете калкулатор, за да видите проектори
Един от най-популярните съвети, които ще получите, е да опитате един от безплатните онлайн наеми срещу. купете калкулатори. Има няколко от тях и те се различават по малки начини. Все пак общата същност е да въведете финансови данни като цена на имота или наем, лихвени проценти, комисионни, застраховка на собственика или наемателя, авансово плащане, данъци и т.н. След това, въз основа на тези фактори, ще видите графика и анализ на това, което е по-добро за вас.
Всяко приложение има няколко различни фактора, на които разчита, и анализът може да варира в зависимост от това. Ето някои от най-препоръчваните онлайн наеми срещу. купете калкулатори:
- Наем в Ню Йорк срещу Купете калкулатор: Калкулаторът на New York Times се цитира в интернет като златен стандарт, но е зад стена за абонамент. Ако можете да го използвате, повечето експерти го препоръчват.
- Omnicalculator Rent vs. Купува: Най-простият калкулатор за определяне на вашите разходи за определен период, ако наемете къща или купите къща и ги сравнете една до друга.
- Наеми. Купете къща: Прост калкулатор само с няколко въведени данни, който се фокусира повече върху прогнозите за закупуване на къща, с малко сравнение с вашите разходи за наем за същия период.
- Трябва ли да взема къща: Модел на парични потоци за сравняване на разходите за наем с покупка (и евентуална продажба) на къща.
5. Спрете да мислите Наем срещу. Купете и обмислете модела „Отдаване под наем за притежаване“.
Алтернатива на наема срещу. дебатът за покупка е моделът „отдаване под наем за притежаване“. По същество вие ще плащате наем и част от него ще се счита за първоначална вноска, ако решите да закупите имота в бъдеще. Звучи като най-доброто от двата свята и става все по-популярно за купувачите за първи път, тези без първоначална вноска или тези без отличен кредит. Но не всичко е толкова розово и слънчево, колкото изглежда.
Roditeljи.com подчерта всички потенциални скрити разходи и клопки в споразуменията за отдаване под наем, които трябва да прочетете, за да се образовате. Както се посочва в статията, повечето споразумения са между наематели и наемодатели, така че не са стандартизирани.
Ръководство за Homelight предлага по-подробна перспектива за плюсовете и минусите на модела за отдаване под наем. Доста е дълъг, но си заслужава да бъде прочетен, тъй като ви превежда през мотивациите, механизмите, стандартните работни протоколи, договорите, потенциалните проблеми, плюсовете и минусите и т.н.
Намерете баланс между фискалните и емоционалните нужди
Притежаването на вашия дом е американската мечта и ви дава спокойствие. Но ако не сте изчислили добре финансите си, скоро ще станете „беден дом“, т.е. харченето на твърде много за къщата ви принуждава да живеете пестелив живот.
Наемането на жилище ви позволява да бъдете по-гъвкави с финансовите си разходи и позволява по-добро дългосрочно планиране на парите. Но това може да доведе до несигурност и липса на контрол върху вашата среда.
Няма един "правилен" отговор на този дебат. Най-важният съвет е, че от вас зависи да балансирате между задоволяването на емоционалните си нужди и да управлявате финансовите си способности.
