реклама
В предишните вноски открихме двете основни търсачки за недвижими имоти, Realtor.com 5-те най-значими уебсайтове за търсене на онлайн имоти - част 1 Прочетете още и Craigslist. Днес ще разгледаме накратко Yahoo Real Estate и след това ще се завъртим от Zillow и Trulia, за да завършим поредицата.
Yahoo Real Estate поставя различно въртене на нещата. Не забравяйте, че Realtor.com е Realtor® контролиран и Craigslist е напълно неконтролиран, освен от общността и системните модератори. Yahoo, от друга страна, сключва споразумения с брокери за недвижими имоти за показване на списъци, както и споразумения с местните MLS за показване на техните обяви. Така завършвате с доста добро представяне на това, което се предлага от специалистите по недвижими имоти.
Yahoo също така ви показва какво е под наем и какви жилища са възбрани, което е приятна функция (въпреки че обикновено трябва да се регистрирате с трета страна, за да видите подробностите за имота на възбрани)
Ето началната страница на Yahoo Real Estate:
За да илюстрираме как да използваме сайта, ще направим екскурзия до Бевърли Хилс, Калифорния 90210, за да видим дали можем да намерим домове за възбрана на изгодна цена:
Както можете да видите, намерихме две за под милион долара! Нека изберем горната и да видим какво можем да научим за имота.
Хммм ...… получаваме малко подробности, но не много. Ако искаме повече, трябва да се регистрираме при трета страна. Забележете частите, маркирани в зелено?
Ако кликнем върху бутона „Съседство“ от лявата страна, ще получим малко информация за времето, квартала, училищата и др.
Както можете да видите, можем да намерим домове за закупуване с помощта на безплатните инструменти в Realtor.com, Craigslist и Yahoo Недвижими имоти, но нито един от тези сайтове наистина не помага да се анализира дали определен дом е добро Купува. Това е мястото, където следващият ни сайт влиза в игра.
Trulia е един от онези нови сайтове в пространството за недвижими имоти, който запълва определена ниша. Те правят това, като предоставят редица различни аналитични инструменти, както и привличат специалиста по недвижими имоти, който да отговаря на въпроси. Това работи много като Въпроси от Yahoo тъй като можете да задавате въпроси за недвижими имоти и да получите отговори от професионалист, който можете да използвате заедно с анализа на Trulia.
Ето началната страница на Trulia, която започнах в Beverly Hills 90210:
Веднага ще получите статистически данни и възможност да задавате въпроси. Но нека да последваме имота, който намерихме в Yahoo и да видим какво можем да научим в Trulia.
Освен това имате сравнения с Yahoo Answers:
Все пак ще трябва да се регистрирате с трета страна, за да получите подробности за дома, като адресът му, но Trulia започва да дава повече подробности относно цените, както можете да видите от графиката. За още повече анализи просто кликнете върху бутона „Още диаграми и данни“:
Това ни дава доста добра представа за това какви са стойностите и каква е зоната, но има още едно място за проверка бъдете сигурни, че имаме дръжка за стойностите, преди да се обадим на нашия агент, за да започне търкалянето на топката за покупка и това би било Zillow.
Zillow използва публична информация от данъчните ролки, както и информация от собствениците на жилища и специалисти по недвижими имоти, за да произведе това, което наричат „оценка“ или мнението им за стойността на имота. В много случаи те са мъртви погрешно, но в много други случаи са изненадващо точни. Което ще преживеете е трудно да се каже, но ако те са значително извън това, което виждате на Trulia, тогава Zillow може да не е наред. Те са много точни с домове за тракт, които са сходни помежду си, но имат най-голяма трудност с домовете по поръчка. Това не бива да се води срещу тях, тъй като дори професионалистите и оценителите по недвижими имоти трудно определят точните стойности на жилищата по поръчка.
Ето какво откривате в Zillow:
Ако търсите нашия пример за Elderidge Drive, получавате това:
Като вземем нашия пример 90210, можете да видите, че те показват всяка пратка на Elderidge Drive с цена. Това е „скъпоценното“, което споменах. Тъй като нямам адреса на къщата на Elderidge Drive (не исках да се регистрирам в RealtyTrac), не мога да бъда сигурен кой е колетът е правилният. Но съдейки по цените на тази улица, предполагам, че това би било добър дом за разследване. Домовете са на цена значително по-висока от това, което се иска от банката за изплащане на съществуващия заем.
Така че, използвайки безплатните инструменти, които са на разположение, мога да търся домове за продажба, под наем и възбрана. Мога да сравня квартали, училища, удобства и мога да видя дали нещо е добра покупка или не. Всичко това преди да трябва да говоря някога с човешко същество!
Ако дори мислите да скочите на пазара на недвижими имоти в САЩ, за да се възползвате от невероятното налични сделки, ще искате да използвате инструментите, за които говорихме в тази серия статии. Ще бъдете информирани да вземете правилното за вас решение и ще се почувствате по-удобно с предложенията, които правите.
Ако имате други безплатни инструменти, които харесвате, уведомете ни за тях в коментарите!
(От) Джери Кид е калифорнийски брокер за недвижими имоти, блогър, преподавател и автор на Realty Tech Bytes