реклама
Така че кажете, че искате да си купите къща. Ако четете вестниците или гледате телевизия или дори вашите новини онлайн, няма как да не забележите, че американският пазар на недвижими имоти е в резервоара. Трябва да има много добри сделки, ако можете само да ги намерите, и тогава бъдете сигурни, че те наистина са умна покупка.
Но откъде да започнете? Местният вестник? Домовете за продажба списания в супермаркета? Карате ли наоколо (с $ 4.55USD галон?) И търсите знаци?
Не! Вие сте четец на MakeUseOf.com и имате технологичен наклон на нещата, които правите, така че искате да използвате онлайн инструменти, за да намерите тази къща. Това е вашият късметлия ден, защото днес стартирах серия от пет части за това, което считам за 5-те най-значими уебсайтове за онлайн търсене в домашни условия, които в момента са достъпни в Съединените щати.
Аз съм брокер на недвижими имоти, лицензиран в Калифорния и работя в района на залива Сан Франциско, вероятно е една от горещите точки на технологията по света. Хората тук очакват страхотни инструменти, които да им бъдат на разположение във всяка област на начинание, а недвижимите имоти не са изключение.
Проблемът е, как да разберете кой инструмент прави какво и кои прави правилно? Това се надявам да разясня за вас с тази поредица. Ще започнем с Realtor.com, дядото на всички тях. Те твърдят, че имат повечето от домовете за продажба на обяви и вероятно го правят, като се има предвид тесната им връзка с Националната асоциация на брокерите®. По мое не толкова скромно мнение обаче само наличието на повечето списъци не ги прави най-добрият избор за всичко, което трябва да знаете.
Нека да разгледаме:
Това е целевата страница на Realtor.com. Моля, забележете червените кръгове, червените стрелки и числата, защото искам да говоря за всяка от тези области.
За да започнете с номер 1 и номер 2, можете да видите място за вход. Какво вход? Няма начин. Не е проблем, не е нужно да влизате, инструментите за търсене са безплатни. Но ако искате да настроите сигнали за получаване на имейли, когато се появи собственост, подобна на тази, която търсите, ще трябва да създадете акаунт. Процесът обаче не е толкова труден.
Следва номер 3. Намерете стойности на имотите. Това е Алфа на нов инструмент, който Realtor.com разработва и като Алфа, все още не е всичко. Струва си да разгледате обаче, защото ви позволява да търсите домове с помощта на карта (въпреки че нито една от трите къщи за продажба на моята улица не се показва!). Наистина готината характеристика е, че можете да видите карта с топлина, която показва диапазона на цените в САЩ, подобно на метеорологичната карта ви показва температурите.
Това би било полезно, ако искате бързо да прецените къде можете да си купите къща, да речем 150 000 долара. (не твърде много места).
След това стигаме до крещяща лъжа! Номер 4 сочи към две области, в които ви е обещана „незабавна“ цена за собствения ви дом, ако сте имали такава за продажба. Тъжната истина е, че ако кликнете върху тези връзки, ще бъдете помолени да се откажете от информация за контакт, адреса на къщата си и познаете какво следва? Изскачащ прозорец от Realtor®, който е местен за вашия район и който е предложил най-много пари за привилегията да има шанса да ви „ограби“ като клиент. „Непосредственият“ отчет никъде не е намерен, тъй като местният Realtor® трябва да го генерира. Това не е автоматизирана система и излага вашата информация за контакт пред Realtor®. Не ме разбирайте погрешно, това не е задължително лошо, но на този етап от търсенето не искате да усложнявате нещата, така че кажете „не“ благодарение на този инструмент!
Число 5 е почти толкова лошо, колкото числото 4. Това се нарича Пазарни условия. Когато отидете на тази страница, трябва да й кажете в коя зона се намирате и тя уж ви отвежда до информацията за местния пазар, която се предоставя от местен „експерт“. Сега мога да говоря само за моя район, но когато проверих, за да видя кои са местните експерти, не разпознах нито един от тях като активен в моя район. Те очевидно са най-добрите участници в търга, а информацията, която предоставят, обикновено е достъпна другаде. Не видях никаква реална представа от никоя от тях. Пробегът ви може да варира, но как бихте знаели?
Вече вероятно мислите, че в Realtor.com няма стойност, но всъщност за последно съм запазил най-доброто. Нещото, което Realtor.com наистина блести е търсенето. Като се има предвид, че те имат почти всички налични списъци в САЩ и много от канадския инвентар, това е логичното място да започнете търсене на имот. Ето разширената форма за търсене от номер 6:
И тук е примерна страница с резултати:
Задавам параметрите на търсенето доста плътно, за да получа тези два резултата, по принцип задавам ценовия диапазон и броя на леглата и банята, за да получа само няколко списъка.
Забележете, че тези списъци имат златна рамка около лявата страна и горната част. Това са онова, което е известно като витринни списъци. Агентът на обявите е платил за подобряване на тези обяви с допълнителни снимки и обиколки на имоти. Агентът получава и допълнителна експозиция, както ще покаже следващата снимка:
Тук грее Realtor.com. Има редица снимки, представена обиколка на дома, страхотни подробности за самия дом и възможност за отпечатване на брошура и също така да поискате показване. Представя се и агентът за включване в списъка; в случая това е моята красива съпруга!
Така че, въпреки че започнах да разкъсвам Realtor.com отделно, където наистина блести е във възможността да търся над 3 милиона активни списъци и да представям данните във визуално привлекателен формат. Това е мястото, където трябва да започнете да разработвате списъка си със свойства, които са изброени с Realtor®.
Налични са по-добри инструменти за анализи и ще ги разгледаме, след като разгледаме няколко други търсачки. Следващия път ще разгледаме Craigslist!
Междувременно защо не ми кажете какви сайтове за търсене на имоти харесвате и защо?
(От) Джери Кид е калифорнийски брокер за недвижими имоти, блогър, преподавател и автор на Realty Tech Bytes
